INFORMASJONSSKRIV NR. 2 fra byggeleder.
Rehabilitering av bygningsmassen i Varden borettslag.
Til alle andelseiere og beboere i Varden borettslag. Tromsø 13.12.23
INFORMASJONSSKRIV:
Nå er rehabilitering av borettslaget godt i gang. Jeg vil starte med å takke for samarbeidet vi opplever i forbindelse med rehabiliteringen av de første blokkene som er mest berørt av rehabiliteringen. Vi har fått en veldig god start her, og mye skyldes et godt samarbeid mellom dere beboere og NT-Entreprenør. Vi får både gode innspill og tilbakemeldinger, så takk for det.
Vi mottar daglig henvendelser både på e-post og telefon fra dere. Det meste besvares så raskt som mulig. Dette er et stort prosjekt og det medfører derfor også stor arbeidsmengde. Det kan derfor ta noe tid før e-poster blir besvart.
Fargevalg er tatt og informert om gjennom borettslagets kanaler. I blokk K pågår nå kledning av boder, og fasadeplatene vil entreprenøren begynne med rett etter juleferien. Da vil man få et inntrykk av hvordan dette blir.
Opsjoner: Nå er fristen for alle opsjoner som andelseierne fikk mulighet til å bestille utgått. Opsjoner er nå bestilt hos entreprenør og dermed er dette låst.
Merk dere! Foran oppstart av hver blokk vil det fremdeles komme mer detaljert info fra NT Entreprenør AS. Det vil i tillegg sendes ut eget infobrev før innvendige arbeider med skifte av vinduer, dører, ventilasjon og elektroarbeider påbegynnes.
Romventilasjon og kjøkkenavtrekk:
Her har det vært mye avklaringer og spørsmål til løsninger. Det dukket også opp momenter som som man ikke kunne forutse under prosjekteringen.
Det vil komme egen info rundt dette på nyåret. Men romventilatorene vil få strøm fra skjult ledning i vegg. Altså ingen åpen løs ledning til stikkontakt. I leilighetene der det er montert stikkontakt, vil kontakten bli stående mens strømmen til ventilatoren legges skjult. Det arbeides med en løsning på hvordan dette skal skje.
FREMDRIFT:
Det pågår nå bygningsmessige, elektro og ventilajsonsarbeider for fullt i Blokk K og M.
Bakrommmene i blokk L, N og O er isolert, og i blokk L er plattinger i inngangsparti revet og nye søylepunkt for takoverbygg etablert.
Foreløpig oversikt, med oppstart av bygningsmessige arbeider for den enkelte blokk. Arbeider i bakrom, rivning av plattinger og graving som gjelder inngangspartier kan påbegynnes før bygningsmessige arbeider, men da vil det komme et varsel fra entreprenør:
Blokk K – Bygningsmessige arbeider pågår – forventes ferdigstilt februar 24
Blokk M – bygningsmessige arbeider pågår –
Blokk L – oppstart bygningsmessig forventes januar 2024 – arbeider bakrom og arbeider i inngangspartiene pågår.
Blokk N – Oppstart bygningsmessig forventes mars 2024.
Blokk O – Oppstart bygningsmessig forventes august 2024.
Blokk P – Oppstart bygningsmessig forventes september 2024.
Blokk R – Oppstart bygningsmessig forventes januar 2025.
Blokk S – Oppstart bygningsmessig forventes februar 2025.
Blokk U – Oppstart bygningsmessig forventes mars 2025.
Blokk T – Oppstart bygningsmessig forventes mai 2025.
Blokk V – Oppstart bygningsmessig forventes juni 2025.
Som nevnt tidligere er fremdriftsplan et levende dokument og vil kunne endres av ulike årsaker, og det må derfor forventes større eller mindre endringer i fremdriften.
Når februar 2024 er ferdig gjør entreprenøren en større vurdering av fremdrift basert på erfaringene i blokk K og M og det kan da komme endringer på hovedfremdriftsplanen.
I Polen opplever vi nå en lastebilblokkade. Den kan føre til vansker med levering av en del tekniske materiell. Vi håper det løser seg raskt.
Avviking av juleferie 2023:
Entreprenør avvikler juleferie fra 20.des og til 2.januar.
Byggeleder avvikler juleferie fra 19. des til 10.januar
Enkel beskrivelse av arbeidsoppgavene som skal utføres i forbindelse med rehabiliteringen:
Utomhus;
Plattinger, skillevegger og gjerde ved alle innganger rives i forbindelse med grunnarbeider.
Det vil bli gravearbeid foran inngangspartiene med etterisolering/fundamentering. Dette medfører ulemper for beboerne med hensyn til inn-/utpassering til og fra boligen. Elektroarbeider utomhus er grøftegraving og elektroarbeider med montering av lysmaster, samt landskapsarbeider og montering av nye markterrasser og skillevegger.
Kanalvifter;
Kanalvifter på bod for alle 3-roms og for 4 roms blokk L og S skal byttes. Ved bytte av kanalvifter vil det kartlegges om styring for vifte fungerer.
Kjøkkenhetter/ventilatorer;
Alle kjøkkenhetter skal byttes. Her skal elektro sette opp en regulator for denne montert i kjøkkenskap. Denne skal sikre rett grunninnstilling på anlegget. Styring av dette vil fremdeles utføres på selve kjøkkenhetten. Vi vet at en del har renovert kjøkken og etablerte andre løsninger og kjøkkenhetter. Dette ser vi på når vi kommer til den enkelte. Ambisjonen er at alle nye kjøkkenhetter skal kunne beholdes.
Flexit romventilator;
Flexit romventilator skal monteres på alle soverom og i stue/kjøkken i alle leiligheter, og alle ventilatorer blir lik. Dette er arbeider som krever flere operasjoner, hulltaking, el-installasjoner og montering av selve ventilatoren.
Bakrom;
Bakrom som ligger bak 3-roms og under 2-og 4-roms leiligheter, skal isoleres. Det vil også bli utført sikringsarbeider i forbindelse med løsmasser samt etablering av adkomst.
Riverarbeider;
Rivning av terrasser, balkonger, rekkverk for balkonger, fasader, vinduer og dører. Det skal etableres stillas. Dette betyr at alle vil få en begrenset utsikt og tilgang til terrasse og balkong når disse bygningsmessige arbeider pågår.
Terrasser for 2- og 4-roms (over 3-roms leilighet);
Sluker skal byttes samt at rekkverk bygges om og ny kledning legges. Eksisterende skillevegger mellom leiligheter De- og remonteres. Lys og stikkontakt etableres.
Balkonger for 3-roms;
Det etableres nytt tak for bod og over inngangsparti, nytt rekkverk og balkongdekke. Sluk etableres med avløpsrør innvendig i bod med utløp i vegg mot gater. Her skal eksisterende murvegger skjæres ned og det vil medføre både støy og vannsøl når det pågår. Lys og stikkontakt etableres
Fasader;
Alle vinduer og dører skal byttes og dette medfører behov for adgang til leilighet. NT-entreprenør informerer og tar løpende kontakt med andelseiere for å avtale adkomst. Send oppdatert kontaktinformasjon til go@bonord.no dersom noen er usikre på om styret i dag har korrekt kontaktinformasjon. Send også en kopi av kontaktinformasjon til styret på e-post styret@vardenborettslag.no
Fasader vil bli etterisolert med ny vindsperre og nye fasadeplater.
Fordelingsskap for strøm til andeler:
Frost Kraft Entreprenør AS er engasjert av Arva for bytte av alle fordelingsskap. Denne jobben er snart ferdig. Skap som byttes er fra byggeår og dette er en betydelig oppgradering med hensyn til sikkerhet.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Helse, Miljø og Sikkerhet er vesentlig for alle som jobber med prosjektet. Derfor er det viktig at alle merker seg informasjon fra NT Entreprenør AS vedrørende dette. Vi oppfordrer alle til å følge skilting og advarsler. Det er spesielt viktig at man er sikker på at de som sitter i maskiner ser deg før du
eventuelt må passere. For de av dere som har barn, så oppfordrer vi til at man tar en prat med dem om faren ved å ferdes i nærheten av områder der det pågår arbeider og spesielt i nærheten av alle typer maskiner. NT Entreprenør AS skal sikre trygg og sikker adkomst til leiligheter i hele byggeperioden. Vil oppfordre til være ekstra påpasselig nå som det er vinter da det kan bli mer uoversiktlig trafikkbilde grunnet snøbrøyting, snøskavler og at det er glatt.
Støyende arbeider:
Alle vil oppleve støy i forbindelse med arbeidene og i perioder vil det pågå arbeider med betydelig støy. Ekstra støy kan oppleves ved arbeider i bakrom (bores/skytes i betong) og ved kapping av bodvegger i leca (Betongsaging)
Arbeidstider:
Normal arbeidstid er mellom kl. 07:00 og 19:00 på hverdager (noe lavere aktivitet mellom 16:00 og 19:00). Lørdager er arbeidstiden mellom 10:00 og 16:00. Avvik fra disse tidspunktene vil kunne forekomme.
ØKONOMI:
Tabellen under viser en forenklet økonomisk oversikt.
Oversikt prosjektkostnader:
Påløpt 30.11.23
Entreprisekostnad NT – Entreprenør
kr 14 062 500
Generelle kostnader
kr 2 184 600
Sum påløpt prosjektkostnad inkl. mva
kr 16 247 100
Utvendige boder, terrasser og balkonger:
Da utvendige boder, terrasser, balkonger vil bli berørt i stor grad må andelseiere tømme boder, fjerne utemøbler, griller etc. NT Entreprenør AS skal etablere midlertidige boder som berørte andelseiere kan benytte til lagring. NT Entreprenør AS vil varsle i god tid før boder må tømmes og terrasser/balkonger må ryddes. Andelseiere vil og få tildelt nøkkel til midlertidig bod.
MERK! Alle bodtakene rives i sin helhet unntatt 4-roms i blokk T, U og som vi få et mindre inngrep.
Parkering:
Ingen parkeringsplasser vil bli berørt.
Men det blir viktig at man begrenser bruk av bil internt i laget når det gjelder kjøring. Parkering inne i laget er forbudt og dette gjelder også området mellom vei og inngangsdør.
Riggplan som viser navn på den enkelte blokk:
Dersom noen har spørsmål er det bare å ringe eller kontakte meg på e-post. Kan ta noe tid før jeg besvarer e-poster. Jeg besvarer telefoner løpende og ringer tilbake dersom jeg ikke kan svare. Som tidligere nevnt, kan dere også komme innom meg på brakkerigg for informasjon om prosjektet.
Ring da gjerne på forhånd å sjekke om jeg er til stede.
Med vennlig hilsen
Gudmund Olsen
Prosjekt – og byggeleder
Boligbyggelaget Nord
Mobil: +47 952 50 012
go@bonord.no